Homming alerta de la incertesa en habitatge pel desfasament entre anuncis i normativa

– Generant, assegura, més incertesa per a propietaris i gestors d’habitatge

homming, la plataforma de gestió integral i eficient d’immobles de lloguer, explica i posa el focus en l’actualitat informativa que s’ha generat al voltant de l’habitatge i assenyala que en els darrers mesos, el sector immobiliari ha estat marcat per un fort contrast entre el volum de mesures anunciades pel Govern en matèria d’habitatge i “l’absència de la seva materialització efectiva”.

Des de homming asseguren que “en habitatge, la distància entre “anunci” i “norma aplicable” pot ser gran. Entre 2025 i el que portem de 2026 s’han anunciat i/o registrat mesures fiscals i reguladores que han generat titulars, però que continuen pendents de tramitació, negociació o desenvolupament. La conseqüència per a propietaris i gestors no és només legal: és incertesa operativa”. Jorge Montero, CEO i cofundador de homming, va recordar un consell “senzill per no perdre’ns”: “La regla d’or: si no està publicat al BOE o no té desenvolupament i data d’entrada en vigor, no canvia la teva operativa”.

homming explica els motius del retard regulador. El primer és el bloqueig parlamentari: moltes mesures fiscals o estructurals requereixen suports al Congrés. El segon és la negociació amb socis: algunes propostes s’encallen per discrepàncies polítiques (especialment en lloguer). I el tercer són les competències autonòmiques unides a una execució complexa perquè certes mesures requereixen coordinació amb CCAA o ajuntaments, o disseny tècnic (índexs, registres, controls), fet que provoca bloquejos i un retard significatiu.

MESURES

El 13 de gener de 2025, el Govern va anunciar una bateria de 12 mesures amb tres objectius: més habitatge, millor regulació i més ajudes. Un any després, part d’aquest paquet continuava pendent de tramitació parlamentària, amb el focus en el bloqueig parlamentari. El maig del mateix any, el PSOE va registrar una iniciativa que recollia mesures fiscals anunciades prèviament i que continuaven pendents de tramitació.

Algunes de les mesures anunciades i pendents d’aprovació o entrada en vigor inclouen elevar l’IVA dels pisos turístics al 21% per equiparar-los a activitat econòmica, introduir un gravamen de fins al 100% a la compra d’habitatge per part de no residents extracomunitaris, augmentar la tributació de les SOCIMI excepte quan ofereixin lloguer assequible o aplicar bonificacions de fins al 100% a l’IRPF per a propietaris que lloguin per sota del preu de referència, amb l’objectiu d’impulsar l’oferta d’habitatge accessible.

Des de homming, insisteixen en la necessitat d’evitar malentesos i aclarir què signifiquen aquestes mesures a la pràctica. “Durant mesos pots llegir ‘canvi imminent’, però la teva operativa real dels contractes, l’IRPF, la planificació i pricing no canvien fins que la mesura entra en vigor”.

En el cas concret de la Regulació del Lloguer Temporal, Jorge Montero apunta que “les noves mesures anunciades sobre lloguer temporal continuen pendents de concreció normativa”.

PENDENTS DE DESENVOLUPAMENT

També a començaments de 2026 es va anunciar un paquet de mesures centrat a contenir la tensió del mercat del lloguer que encara no estan en vigor. Entre aquestes destacaven una bonificació del 100% a l’IRPF per a propietaris que renovessin contractes sense apujar la renda, anunciada pel Govern però que encara no compta amb desenvolupament definitiu ni detall complet sobre la seva aplicació pràctica; l’enduriment de les condicions per als lloguers de temporada i de curta durada amb la finalitat d’evitar usos fraudulents, i la regulació del lloguer per habitacions, establint límits per impedir que aquesta modalitat s’utilitzi per esquivar les regles del lloguer tradicional. homming adverteix que la lectura més pràctica en aquest sentit és “sense text definitiu aplicable al BOE i lletra petita, es queden com un marc d’intenció”.

Montero alerta sobre l’increment de la incertesa que aquesta situació genera per a propietaris i gestors d’habitatges. “La principal conseqüència no és tècnica: és incertesa operativa. Sobretot, en la planificació de rendes perquè sorgeixen dubtes sobre si convé apujar o congelar, i sota quin índex. Un altre dubte és el tipus de contracte de temporada vs habitatge habitual, amb canvis anunciats que generen por i decisions defensives. I, finalment, la fiscalitat dels titulars sobre canvis a SOCIMIS, pisos turístics o bonificacions que creen expectatives”.

Per evitar errors i actuar amb seguretat, des de homming asseguren que és clau verificar la informació i basar-se únicament en normativa vigent. Proposen una sèrie de preguntes perquè els propietaris i gestors puguin diferenciar allò aprovat d’allò anunciat i mantenir una gestió sòlida i documentada. Fer-se aquestes preguntes serà la clau per actuar els pròxims mesos: “Està publicat al BOE o és només un anunci?, Hi ha data d’entrada en vigor i règim transitori?, Requereix desenvolupament reglamentari (i per tant pot trigar mesos)?, La teva CCAA/ajuntament aplica normes pròpies?, Tens traçabilitat de contractes, rendes anteriors i comunicacions?”.